http://sad41.hitbb.ru/ Разговорчики ru-ru Wed, 14 Feb 2018 22:57:42 +0300 MyBB/mybb.ru http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=72#p72 <p><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/VID_20150524_124941.3gp" rel="nofollow" target="_blank">VID_20150524_124941.3gp</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/VID_20150524_130642.3gp" rel="nofollow" target="_blank">VID_20150524_130642.3gp</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/VID_20150524_130958.3gp" rel="nofollow" target="_blank">VID_20150524_130958.3gp</a></p> <p>Основной смысл в том, что как всегда, Общее собрание совсем не общее, а для тех, кто &quot;болеет за дело&quot;.</p> mybb@mybb.ru (a123) Wed, 14 Feb 2018 22:57:42 +0300 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=72#p72 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=71#p71 <p><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0056.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0056</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0061.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0061</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0062.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0062</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0063.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0063</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0064.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0064</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0065.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0065</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0066.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0066</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0067.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0067</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0068.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0068</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0069.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0069</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0070.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0070</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0071.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0071</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0072.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0072</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0073.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0073</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0074.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0074</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0075.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0075</a><br /><a href="https://yadi.sk/d/i1VUZXOS3S7hU7/MVI_0076.AVI" rel="nofollow" target="_blank">MVI_0076</a></p> <p>Основной смысл в том, что как всегда, Общее собрание совсем не общее, а для тех, кто &quot;болеет за дело&quot;.</p> mybb@mybb.ru (a123) Mon, 05 Feb 2018 21:05:28 +0300 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=71#p71 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=70#p70 <p>Вам что мало асфальта в городе? Нравиться гудрон нюхать, так засыпьте дорожки на своем участке. Можно даже в доме насыпать, что бы ровнее было.<br /><a href="http://uploads.ru/Va8Jk.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s2.uploads.ru/t/Va8Jk.jpg" alt="http://s2.uploads.ru/t/Va8Jk.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (a123) Mon, 21 Aug 2017 20:57:44 +0300 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=70#p70 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=69#p69 <p>Интересно, а что за три выделенных линии, которые не платят?<br /><a href="http://uploads.ru/7K4oF.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sf.uploads.ru/t/7K4oF.jpg" alt="http://sf.uploads.ru/t/7K4oF.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (a123) Thu, 17 Aug 2017 20:57:44 +0300 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=69#p69 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=66#p66 <p>Можно послушать:</p> <p><a href="https://yadi.sk/d/NA-CZFsm3JzMNk" rel="nofollow" target="_blank">Начало собрания</a></p> <p>0:02:00 - счетная комиссия: кворума нет<br />0:03:17 - представитель администрации про картофельное поле<br />0:14:30 - председатель про кворум, что его нет; народ за проведение собрания<br />0:14:40 - председатель предупреждает что бы не обижались потом<br />0:16:50 - отсутствие кворума голосует за проведение собрания<br />0:18:00 - план собрания и заодно :) секретарь предлагает голосовать за то, что работу председателя признать удовлетворительной<br />председатель: а я еще не отчиталась!<br />0:18:30 - отчет председателя<br />0:34:30 - предложение платить по 1000 руб. с участка для замены общих труб для полива, народ хочет 500<br />0:37:30 - речь электрика о старых столбах и плохих проводах, потери 30%, причем основное воровство зимой<br />0:52:30 - народ против отключения сада на зиму<br />0:55:00 - цена вынесения счетчика на столб с работой 10 тыс.руб., народ против<br />0:55:40 - переходим ко второму вопросу, отчет кассира: не платят за электричество и сад, денег нет<br />1:01:01 - зачетное сообщение: голоса садоводов которые ушли считаем &quot;за&quot;<br />1:06:00 - никто не хочет идти на субботник, а дел много, кто не пришел с тех 1000 рублей.<br />Поддерживаю! Задолбали! Все хотят красиво, а кто должен делать?<br />1:09:00 - мусор валят где попало, выши из сада и бросают, в мусорку тоже кидают доски, мебель и т.д., а это наши деньги<br />Поддерживаю! Задолбали! Все хотят красиво, а кто должен делать?<br />1:10:00 - потери 30%, предлагается платить половину. все против. сошлись на 11.5%<br />Ребята, а остальное-то откуда берется?<br />1:12:00 - все вопросы решили!</p> <p><a href="https://yadi.sk/d/jozRX-A43JnvR2" rel="nofollow" target="_blank">Выступление электрика</a></p> mybb@mybb.ru (a123) Sat, 03 Jun 2017 20:58:17 +0300 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=66#p66 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 <p>Группа садоводов активистов подала в суд с заявлением о признании недействительным собрания прошлого года (2013). И выйграли - собрания не было. И все решения того собрания не действительны.<br />Значит, что за сотку платим не 800 рублей, а как было. Ну, и остальные <a href="http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?id=13#p54">решения собрания</a><br />В мае должно быть пересобрание. Приходите все и думайте когда голосуете. Барин к нам не приедет порядок наводить. Самим нужно.</p> mybb@mybb.ru (a123) Tue, 11 Feb 2014 22:20:36 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=54#p54 <p>Решение отчетно-выборного собрания садоводов<br />СНТ «Коломзаводской№ 4» по итогам работы за 2012 г.<br />Задачах на 2013 г., выборы правлении сада<br />I<br />1. Внести утвержденные изменения в Устав СНТ «Коломзаводской № 4». <br />2. Картофельное поле привести в порядок, осенью вспахать и дать объявление о сдаче в аренду.<br />3. Признать работу Правления сада за отчетный период удовлетворительной.<br />4. Утвердить финансовый отчет деятельности Правления сада за период с 1 мая 2012 г. По 1 мая 2013 г.<br />&#160; &#160; &#160; &#160; Доход: 3 471 000<br />&#160; &#160; &#160; &#160; Расход: 2 861 000<br />5. Утвердить отчет ревизионной комиссии.<br />6. Утвердить смету доходов и расходов на 2013 – 2014 гг.<br />&#160; &#160; &#160; &#160; Планируемый доход: 3 132 000<br />&#160; &#160; &#160; &#160; Расход: 2 168 000<br />&#160; &#160; &#160; &#160; Из них должники: 1 023 000<br />II Для решения положительной жизнедеятельности коллектива сада в период 2013 – 2014 гг.нобходимо решить следующие финансовые и организационные вопросы:<br />1. Установить размер членских взносов за сотку – 800 р.<br />2. Установить дежурство (охрану) по саду в зимний период с 15.09.2013 г. по 01.05. 2014 г. Размер взноса с участка 800 р.<br />3. Срок уплаты всех взносов установить до 30 сентября 2013 г. При приеме взносов в первую очередь производить удержание долгов и пени 0,1% за каждый просроченный день согласно устава СНТ;<br />4. При продаже участка другому владельцу задолженность взыскивается с нового владельца.<br />5. Установить летнее постоянное дежурство (охрану) за объектами инфраструктуры, а также контроль за погрузкой и уборкой мусорных контейнеров и близлежащей территории.<br />6. Согласно устава СНТ «Коломзаводской № 4» каждый садовод должен отработать на общественных началах:<br />&#160; &#160; - 1 субботник по благоустройству СНТ;<br />&#160; &#160; - 1 субботник по благоустройству звена<br />За не отработанные указанные работы садовод обязан оплатить в кассу CYN^<br />&#160; &#160; - за субботник по СНТ – 500 р.<br />&#160; &#160; - за субботник по по звену – 500 р.<br />7. Садовод обязан ежемесячно оплачивать потребляемую электроэнергию.<br />8. За работу в 2012 г. премировать всех членов правления в размере 1000 р. За счет уменьшения членских взносов.<br />9. Вступительный взнос новый член СНТ уплачивает в размере 500 р. На содержание и оформление документов.<br />10. Увеличить з/плату обслуживающему персоналу на 50 <br />11. Утвердить новый состав Правления в количестве 23 человек (список прилагается).<br />12. Утвердить состав ревизионной комиссии:<br />&#160; &#160; 6 зв. Житомирский М.И.<br />&#160; &#160; 0 зв. Дмитриева И.М.<br />&#160; &#160; 0 зв. Пенькова Т.В.<br />13. Утвердить комиссию по законодательству ФЗ РФ:<br />&#160; &#160; 6 зв. – Балашова А.В.<br />&#160; &#160; 0 зв. -Ганенко Н.Н.<br />&#160; &#160; 7 зв. - Жилова Л.В.<br />&#160; &#160; 8/9 зв. – Ярцев С.А.<br />&#160; &#160; 2 зв. – Джигун П.П.<br />14. Утвердить комиссию по энергегитеке: вынос счетчиков на столбы, начиная с председателя, членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по законодательству, а также домов, проживающих зимой (1 зв. – Чукреев, 12 зв. – Истрин, Кудрейко: 10 – Панова и ряд др.): 1 зв. 53 д. Кожухов (Электрик), 12 зв. 5 д., 12 зв. 5 д., 12 зв. 7 д. –Волков, 10 зв. 34 д.<br />15. Обратить особое внимание Правления сада на решение основных задач:<br />а. покупка и замена сгнивших электрических столбов;<br />б. экономично расходовать электроэнергию СНТ (нежилой фонд;<br />в. ответственно относиться к местам общего пользования; питьевой колонке, дорогам, воротам, калиткам, свалке;<br />г. для соответствия нормативным документам, ТУ, ФЗ необходимо продолжить оформление технической документации, кадастровые работы по инфраструктуре СНТ:<br />&#160; &#160; трансформаторная подстанция;<br />&#160; &#160; водозабор с РЗУ;<br />&#160; &#160; распредузел;<br />&#160; &#160; насосная станция;<br />&#160; &#160; оформление страховки вагончика.<br />&#160; &#160; Расхода на оформление – из целевого взноса;<br />д. в целях пожарной безопасности оборудовать врезки под пожарные краны на водоводных трубах СНТ:<br />е. приобрести мотопомпу, всасывающий шланг, 4 пожарных рукава, переходники;<br />ж. должникам, не оплатившим членские взносы более 1 года отрезать подачу воды – подключение после погашения долга за счет должника в размере 5000 р.; не оплативших за потребление электроэнергии отрезать от подачи – подключение за счет должника в размере 10000 р.</p> <p>Председатель собрания&#160; &#160; п/п&#160; &#160; &#160; &#160; В.А Борисевич</p> <p>Секретарь собрания&#160; &#160; п/п&#160; &#160; &#160; &#160; Л.В. Жилова</p> mybb@mybb.ru (a123) Tue, 11 Feb 2014 22:17:42 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=54#p54 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=53#p53 <p>УЖАС ВСЕГО ЗА СТО ТЫСЯЧ МОЖНО СДЕЛАТЬ ДОРОГУ!!!!!! А МЫ, ЕСЛИ ДАЖЕ ПОЛОВИНА САДОВОДОВ СДАСТ ДЕНЬГИ СОБИРАЕМ ЧИСТЫХ ВЗНОСОВ 2-А МИЛЛИОНА! НЕУЖЕЛИ НЕ НАЙДУТ ВСЕГО ТО 100 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!? ОДИН ВЫХОД, ПРОКУРОРСКАЯ ПРОВЕРКА!</p> mybb@mybb.ru (Андрей) Sat, 26 Oct 2013 22:56:20 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=53#p53 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 <p>А На правление сада можно Московского Гостя пригласить...может быть ОН освободит УМЫ, ОТ ЧАР &quot;ПРАВЛЕНИЯ СНТ&quot;</p> mybb@mybb.ru (Андрей) Sat, 26 Oct 2013 22:21:19 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=48#p48 <p>Там и телефон есть <a href="http://qps.ru/Mhf1D" rel="nofollow" target="_blank">http://mo.infrus.ru/kolomzavodskoy-4-sadovodcheskoe-nekommercheskoe-tovarishchestvo.html</a></p> <p>СОДНТ КОЛОМЗАВОДСКОЙ № 4 ; САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (Рубрика не указана)<br />Московская область Коломна г (Рубрика не указана)<br />телефонный справочник&#160; &#160;город Коломна<br />регион&#160; &#160;Московская область<br />адрес фирмы&#160; &#160;Московская область, город Коломна, д. 0<br />почтовый индекс&#160; &#160;140400<br />телефон&#160; &#160; &#160;<br />часы работы</p> mybb@mybb.ru (a123) Tue, 01 Oct 2013 21:47:00 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=48#p48 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=47#p47 <p>Я тут что-то не так понял или мне дали не верные данные? </p> <p>Где 150 рэ с сотки?</p> mybb@mybb.ru (a123) Mon, 16 Sep 2013 21:56:39 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=47#p47 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=44#p44 <p>а всего должны получается собирать наших кровных денег 534 участка умножить на 6 соток и умножить на 800 рублей за сотку будет ...2560000( ДВА МИЛЛИОНА ПЯТЬСОТ ШЕСТЬДЕСЯТ ТЫСЯЧ) рублей!!!!! ВДУМАЙТЕСЬ!!!! МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ТОЛЬКО ЗА РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ, а не за ЖИРОВАНИЕ ПРАВЛЕНИЯ!!!!! ВОТ ПОЭТОМУ ОТ ТУДА НИ КОГО И НЕ ВЫГНАТЬ!!!!! ПОРА УЖЕ НАВОДИТЬ ПОРЯДОК ЛЮДИ!!!!</p> mybb@mybb.ru (Андрей) Wed, 28 Aug 2013 08:52:39 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=44#p44 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=39#p39 <p>Жалею, что я не отслеживал статистику по голосованию. Но было примерно так:</p><table style="table-layout:fixed;width:100%"><tr><td><p>Дата</p></td><td><p>Кремль</p></td><td><p>Мечеть</p></td></tr><tr><td><p>12</p></td><td><p>1600</p></td><td><p>1100</p></td></tr><tr><td><p>13</p></td><td><p>???</p></td><td><p>???</p></td></tr><tr><td><p>14</p></td><td><p>2100</p></td><td><p>2600</p></td></tr></table><p>Говорят, 13-го вечером на сайт было не возможно войти. Т.е. 13-го был мощнейший вброс СМСок.<br />На &quot;Кремле&quot; СМС и голосование по сайту одинаково, а на &quot;Мечети&quot; доля СМС в двое.<br />Как всегда, деньги &quot;рулят&quot;. Но не всегда побеждают. Сейчас кремль почти догнал мечеть.</p> mybb@mybb.ru (mr.admi4@ma) Sat, 17 Aug 2013 15:47:08 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=39#p39 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=37#p37 <p>Здорово...а есть ещё информация какая -то новая?</p> mybb@mybb.ru (Андрей) Fri, 16 Aug 2013 19:40:12 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=37#p37 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=32#p32 <p><strong>1. Что такое СНТ?</strong><br />Ответ: СНТ - это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Также объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.<br /><strong>2. Если у меня есть садовый участок - я должна там что-то построить или могу только посадить сад?</strong><br />Ответ: в соответствии со ст. 1 Федерального закона &quot;О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан&quot; № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (далее - закон о садоводах) садовый земельный участок предоставляется гражданам для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений). Таким образом, для достижения цели использования садового участка достаточно осваивать землю - посадить сад, разбить огород. Наличие строений не является обязательным. На дачном участке строительство жилого дома или жилого строения является первоочередной задачей.<br /><strong>3. Много лет назад мне выдали огородный участок, сейчас там возведено строение. Почему я не могу оформить данный участок в собственность?</strong><br />Ответ: большинство огородных участков предоставлялись на праве аренды или на праве срочного пользования, для того чтобы, во-первых, дать гражданам возможность вырастить необходимые для выживания продукты питания, а во-вторых, быстро и без возмещения стоимости имущества изъять земли после уборки урожая. В настоящее время часть таких участков относится к собственности Российской Федерации и не подлежит приватизации. Их можно взять в аренду. Если огородный участок был застроен, то строение может быть в соответствии со ст. 222 ГК РФ признано самовольной постройкой и по решению суда может быть снесено за счет лица, его построившего.<br /><strong>4. Если товарищество некоммерческое, то это значит, что я не должна платить взносы?</strong><br />Ответ: некоммерческие организации - это организации, которые не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, но это не значит, что некоммерческие организации не ведут никакой экономической деятельности. Деятельность СНТ направлена на удовлетворение потребностей членов в энергоснабжении, водоснабжении и так далее, и взносы собираются именно для достижения указанных целей.<br /><strong>5. Можно ли вместо плодовых высаживать хвойные и лиственные деревья?</strong><br />Ответ: на садовом и дачном участке не предусматривается возможность высадки неплодовых деревьев, а на огородном участке не предусматривается посадка вообще каких-либо деревьев и кустарников.<br /><strong>6. Должно ли СНТ содержать территорию, прилегающую к внешним границам (за общим забором)?</strong><br />Ответ:&#160; Ответ на данный вопрос содержится в актах органов местного самоуправления, на территории которого находится объединение.<br /><strong>7. Какие налоги я должна платить, имея участок в СНТ?</strong><br />Ответ: в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991<br />№ 2003-1 &quot;О налогах на имущество физических лиц&quot; объектом налогообложения признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на это имущество. Освобождены от уплаты налога на имущество Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники Гражданской и Великой Отечественной войн и некоторые другие категории граждан.<br />Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров. Кроме того, в соответствии с гл. 31 &quot;Местные налоги&quot; НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, находящиеся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования. От уплаты земельного налога не освобожден никто, однако нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения.<br />Таким образом, гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество, а также необходимо помнить о том, что в состав членских взносов включается налог на имущество общего пользования СНТ.<br /><strong>8. Передается ли садовый участок по наследству?</strong><br />Ответ: садовый земельный участок передается по наследству наравне с остальным имуществом умершего. Членство по наследству не передается, так как является личным неимущественным правом.<br /><strong>9. Можно ли продать садовый участок?</strong><br />Ответ: собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, подарить, заложить. Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, должен содержать все существенные условия (объект, цену и так далее) и подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.<br />Право покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.<br /><strong>10. Какая должна быть инфраструктура СНТ? Обязательно ли проводить электричество?</strong><br />Ответ: вопрос о создании инфраструктуры объединения - исключительная компетенция общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ. Если большинство членов не хотят создавать какой-либо объект инфраструктуры, то никто не может обязать вносить взносы на создание таких объектов.<br />Однако данное положение не распространяется на необходимые объекты инженерной инфраструктуры - пожарный пруд, например, или мотопомпы - они должны быть всегда, вне зависимости от решения общего собрания членов.<br /><strong>11. Кто устанавливает размер ежегодного взноса?</strong><br />Ответ: установление размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.<br /><strong>12. Имею ли я право зарегистрироваться в своем садовом домике?</strong><br />Ответ: постановлениями Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П и от 14 апреля 2008 г. № 7-П абзац второй ст. 1 Закона о садоводах признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и землям населенных пунктов.<br />Таким образом, теоретическая возможность регистрации в жилом строении (именно так называется садовый домик с точки зрения закона) существует, однако процесс реализации данного права сложен и в настоящее время не отлажен.<br />Приведем выдержку из постановления КС РФ от 30 июня 2011 г.:<br />&quot;Вместе с тем собственникам таких земельных участков (садовых земельных участках, расположенных на землях&#160; сельскохозяйственного назначения) следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с&#160; осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Поэтому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов&quot;.<br /><strong>13. Размер членского взноса - кем устанавливается, какие сроки уплаты?</strong><br />Ответ: размер членского взноса устанавливается решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ, срок внесения платежа может быть установлен уставом, а может - решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.<br /><strong>14. Какие документы являются основанием для государственной регистрации права собственности на садовый участок?</strong><br />Ответ: в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ &quot;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quot; основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на садовый или дачный земельный участок может являться один из следующих документов:<br />1. акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания;<br />2. акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания;<br />3. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.<br /><strong>15. Какие есть обязанности у членов СНТ?</strong><br />Ответ: права и обязанности членов СНТ определены ст. 19 закона о садоводах - в приложении № 1 эта статья приведена полностью.<br /><strong>16. Что относится к имуществу общего пользования?</strong><br />Ответ: в соответствии со ст. 1 закона о садоводах к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории объединения потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).<br />Обращаем внимание на то, что в садоводческом некоммерческом товариществе указанные объекты имущества могут находиться в совместной собственности членов или в собственности юридического лица - самого СНТ.<br /><strong>17. Если я хочу провести межевание земельного участка, с чего начать?</strong><br />Ответ: для проведения межевых работ необходимо заключить договор о проведении необходимых работ с лицом, надлежащим образом аттестованным в качестве кадастрового инженера. Координаты таких лиц можно узнать на сайте Росреестра - wwwrosreestr.ru.<br /><strong>18. Как разрешаются земельные споры?</strong><br />Ответ: если стороны не могут договориться о местонахождении границы земельного участка, то данное дело подлежит рассмотрению судом. Отметим, что для разрешения земельного спора чаще всего приходится назначать землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока и чаще всего несоизмерима со стоимостью спорного куска земли.<br />Территориальная подсудность определяется местом положения земельного участка.<br /><strong>19. Может ли председатель правления избираться правлением СНТ?</strong><br />Ответ: в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 21 закона о садоводах к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) относится избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное. Следовательно, уставом СНТ может устанавливаться избрание председателя правления на заседании правления.<br /><strong>20. Есть ли у члена СНТ преимущественное право покупки соседского участка?</strong><br />Ответ: у члена СНТ нет права преимущественной покупки смежного земельного участка. Такое право возникает только там, где есть общая собственность.<br /><strong>21. Что такое членский взнос, кто его платит, какие бывают еще взносы?</strong><br />Ответ: в соответствии со ст. 1 закона о садоводах членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы объединения. То есть членские взносы расходуются на содержание самого юридического лица. Также закон предусматривает следующие виды взносов:<br />вступительные и целевые - в некоммерческом товариществе и некоммерческом партнерстве, в потребительском кооперативе предусматривается сбор вступительных, членских, паевых и дополнительных взносов, каждый из которых должен расходоваться в соответствии с целями, определенными законом.<br /><strong>22. Как провести общее собрание членов СНТ?</strong><br />Ответ: общее собрание членов является высшим органом управления объединения, бывает очередным, которое должно проводиться не реже одного раза в год, и внеочередным, которое может созываться правлением, а также по требованию или предложению ревизора (ревизионной комиссии), не менее чем 1/5 общего числа членов, а также требованию органа местного самоуправления. Порядок оповещения членов о предстоящем общем собрании определяется уставом объединения, в нем же указываются порядок избрания уполномоченных (если в объединении предусматривается проведение общего собрания членов в форме собрания уполномоченных), а также порядок проведения общего собрания членов заочным путем. Порядок ведения общего собрания членов, порядок голосования определяются регламентом проведения общих собраний, который утверждается на общем собрании членов объединения.<br /><strong>23. На каком расстоянии от границы я могу возводить постройки на садовом участке?</strong><br />Ответ на данный вопрос содержится в пункте 6.7 Свода правил СП 53.13330.2011 &quot;СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения&quot;, данный документ приведен в приложении № 2.<br /><strong>24. Могу ли я огородиться от своих соседей сплошным забором?</strong><br />Ответ: сплошное ограждение садового земельного участка допускается при письменном согласии соседа. См. п. 6.2 СП 53.13330.2011.<br /><strong>25. Допускается ли разведение пчел на садовом участке?</strong><br />Ответ: в соответствии с п. 7.9.* Свода правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 &quot;Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан&quot; на территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение&#160; высотой 2 м, и располагаться не ближе чем в 2 м от границ участка.<br /><strong>26. Что делать при отказе председателя СНТ представить отчеты и решения общих собраний?</strong><br />Ответ:&#160; В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 19 закона о садоводах правом члена объединения является получение информации о деятельности органов управления объединением и его органа контроля. Если правление отказывается представить документы, отказ можно обжаловать в судебном порядке.<br /><strong>27. Почему в смету кроме заработной платы бухгалтеру, сторожу и электрику включаются еще какие-то налоги?</strong><br />Ответ: садоводческое некоммерческое объединение граждан является юридическим лицом и обязано полностью соблюдать требования трудового законодательства, СНТ производит отчисления во все фонды наравне с прочими коммерческими организациями. В 2011 г. отчисления в фонды составляют 34,2% от фонда заработной платы. Перечисление взносов в фонды является обязательным.<br /><strong>28. Могу ли я установить теплицу на своем участке?</strong><br />Ответ: да, можете, в одном метре от границы земельного участка. Кроме того, если теплица стоит на фундаменте, можно зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Порядок регистрации точно такой же, как и для регистрации любого иного строения на садовом участке.<br /><strong>29. Каким образом рассчитать размер земельного налога?</strong><br />Ответ: размер земельного налога зависит от площади земельного участка, его кадастровой стоимости и ставки земельного налога. Площадь участка, а также его кадастровую стоимость можно узнать из кадастровой выписки или найти на сайте Росреестра. Также можно рассчитать, умножив удельный показатель кадастровой стоимости (измеряется в рублях на квадратный метр) на площадь земельного участка (ее можно найти в свидетельстве). Ставка земельного налога определяется представительным органом муниципального образования, на территории которого находится земельный участок садовода.<br /><strong>30. Почему СНТ должно платить за негативное воздействие на окружающую среду, если оно не является производством, не имеет выбросов и сбросов?</strong><br />Ответ: мусор, размещенный на полигоне, является собственностью объединения. По договору вывоза мусора осуществляется лишь перемещение собственности СНТ (мусора) из объединения на полигон ТБО, в соответствии со ст. 210<br />Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.<br /><strong>31. Как должен быть организован вывоз бытового мусора из СНТ?</strong><br />Ответ: вывоз мусора из СНТ должен быть организован в соответствии с требованиями, предъявляемыми актами органов местного самоуправления, на территории которых находятся объединения.<br /><strong>32. Можно ли сжигать мусор на своем участке?</strong><br />Ответ: сжигание мусора на садовом или дачном земельном участке не допускается.<br /><strong>33. Какие противопожарные требования предъявляются к СНТ?</strong><br />Ответ: противопожарные требования сформулированы в Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ &quot;Технический регламент о требованиях пожарной безопасности&quot;:<br />П. 18 ст. 67 гласит, что на территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. Ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов - не менее 3,5 метра.<br />В п. 18. ст. 68 указано, что для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее 25 кубических метров при числе участков до 300 и не менее 60 кубических метров при числе участков более 300 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2 пожарных автомобилей).<br />Также требования содержатся в Своде правил СП 53.13330.2011 &quot;СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения&quot;, нормы которого являются обязательными для исполнения.<br /><strong>34. Обязана ли я вступить в члены СНТ?</strong><br />Ответ: в соответствии с п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Таким образом, вступление в члены объединения является добровольным волеизъявлением гражданина.<br /><strong>35. Должен ли председатель предоставлять налоговым органам сведения о членах объединения, в том числе предоставлять копии паспортов и свидетельств на землю?</strong><br />Ответ: Государственный орган кадастрового учета, орган, ведущий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Земельная кадастровая палата и Росреестр соответственно), в порядке информационного взаимодействия обмениваются информацией о правообладателях объектов недвижимости для целей налогообложения.<br />Председатель правления СНТ не должен представлять сведения о членах организации налоговым органам. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г.&#160; № 152-ФЗ &quot;О персональных данных&quot; лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению оператора, не обязано получать согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных. Таким образом, если существует необходимость куда-либо представить персональные данные членов, сначала необходимо заручиться письменным согласием на то членов объединения.<br /><strong>36. Если член СНТ не платит взносы, можно ли его лишить права пользования электричеством?</strong><br />Ответ: нет, нельзя. С неплательщиками необходимо работать, в том числе взыскивать долги по взносам в судебном порядке.<br /><strong>37. Как должны утилизироваться биоотходы? Обязателен ли септик на участке?</strong><br />Ответ: Ответ на данный вопрос содержится в п. 8.6-8.7 Свода правил СП 53.13330.2011 &quot;СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения&quot; (см. приложение № 2).<br /><strong>38. Можно ли избрать председателя не из членов СНТ?</strong><br />Ответ: председатель правления избирается из числа членов правления. А в соответствии со ст. 21 закона о садоводах правление избирается из числа членов объединения.<br /><strong>39. Имеет ли право СНТ заниматься предпринимательской деятельностью?</strong><br />Ответ: да, имеет, но прибыль от предпринимательской деятельности не должна распределяться между участниками<br />(членами) объединения, а должна расходоваться на достижение уставных целей деятельности СНТ.<br /><strong>40. Почему садоводы платят за электричество как городские жители, если участки находятся в сельской местности?</strong><br />Ответ: к категории &quot;Потребители, приравненные к населению&quot; в соответствии с пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2, относятся в том числе и садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан - некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Субъект Федерации не воспользовался правом предоставить льготу садоводческим объединениям граждан, расположенных на ее территории. В Ярославской области, например, садоводы расплачиваются за электричество по тарифу, установленному для сельского населения.<br /><strong>41. На что обратить внимание при покупке участка?</strong><br />Ответ: при покупке земельного участка необходимо обратить внимание на полномочия лица, участок продающего (является собственником или действует по доверенности), на документы о правах на землю, на то, проводилось межевание участка или нет (если нет, могут быть неприятные &quot;сюрпризы&quot;); познакомиться с соседями и узнать в правлении объединения, есть ли долги у владельца участка по взносам (если он является членом объединения) или по плате по договору (если ведет садоводство в индивидуальном порядке). Если что-то вызывает сомнения (цена, документы), лучше показать документы юристу и, возможно, отказаться от покупки.<br /><strong>42. Исходя из чего рассчитывается размер взноса в СНТ?</strong><br />Ответ: размер взноса в СНТ устанавливается исходя из перечня планируемых работ, их стоимости, определенной сметы. Полученная сумма делится на количество членов объединения.<br /><strong>43. Кто может созвать внеочередное общее собрание членов?</strong><br />Ответ: внеочередное общее собрание членов может созываться правлением или в соответствии со ст. 25 закона о садоводах при создании угрозы интересам объединения и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления объединения и председателя правления, внеочередное общее собрание членов может созываться ревизором (ревизионной комиссией) объединения.<br /><strong>44. Должен ли гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, обязательно оплачивать целевые взносы?</strong><br />Ответ: ст. 1 закона о садоводах определяет, что целевые взносы - это денежные средства, внесенные членами СНТ или СНП на приобретение (создание) объектов общего пользования. Закон не предусматривает возможность собирать целевые взносы с&#160; граждан, членами объединения не являющихся.<br /><strong>45. На что должны расходоваться целевые взносы в СНТ?</strong><br />Ответ: целевые взносы в СНТ расходуются на создание объектов общего пользования. Имущество, создаваемое на целевые взносы членов товарищества, находится в совместной собственности членов такого объединения.<br /><strong>46. Обязан ли гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, подписать договор о пользовании объектами инфраструктуры, текст которого был утвержден общим собранием членов СНТ?</strong><br />Ответ: нет, гражданское законодательство основывается на признании равенства сторон договора, поэтому подписание договора на тех условиях, которые установлены общим собранием членов, является правом индивидуала, но не обязанностью.<br /><strong>47. Кому член СНТ может доверить право участвовать в общем собрании?</strong><br />Ответ: член СНТ может доверить право участвовать в общем собрании членов кому угодно, другому члену СНТ, своему родственнику или совершенно постороннему лицу. Необходимо лишь заверить подпись члена на доверенности. Подпись заверяется председателем правления СНТ.<br /><strong>48. Кто такие уполномоченные, какие у них полномочия, как они избираются?</strong><br />Ответ: уполномоченные - это те лица, которые избраны в соответствии с уставом объединения и представляют интересы лиц, делегирующих им полномочия, на общих собраниях, проводимых в форме собрания уполномоченных. Уполномоченные являются членами СНТ, не могут передавать свои полномочия иным лицам.<br /><strong>49. Какие есть вышестоящие органы у СНТ?</strong><br />Ответ: вышестоящих органов у СНТ не существует.<br /><strong>50. Обязательно ли регистрировать строения, расположенные на земельном участке?</strong><br />Ответ: регистрация строений, расположенных на садовых или дачных участках, осуществляется в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447 и является правом садовода, но не обязанностью.<br /><strong>51. По документам мне предоставлен земельный участок площадью 6 соток. Сколько земли я могу оформить, если фактически я пользуюсь большей площадью?</strong><br />Ответ: при условии согласования границ со всеми смежными землепользователями гражданин вправе оформить земельный участок в сложившихся границах, если получившаяся по результатам межевания площадь не превышает одного минимального размера&#160; земельного участка, предоставляемого в данном субъекте РФ для целей ведения садоводства (для садового участка), ведения дачного хозяйства и так далее. В Московской области площадь минимального участка, который предоставляется для ведения садоводства, составляет 0,06 га - 6 соток, или 600 квадратных метров. Если гражданину ранее было предоставлено 8 соток, то он может оформить участок площадью до 14 соток. Однако данная норма закона носит скорее декларативный характер, прецеденты оформления участков в сложившихся границах автору не встречались.<br /><strong>52. Оказывают ли органы государственной власти и местного самоуправления какую-либо поддержку садоводам?</strong><br />Ответ: Органы государственной власти и местного самоуправления оказывают поддержку садоводам и их объединениям.<br />Подробнее о программах поддержки объединений можно узнать в органе местного самоуправления либо в органе исполнительной власти субъекта РФ, который отвечает за взаимодействие с садоводами.<br /><strong>53. Почему при сделке купли-продажи земельного участка не требуется справка от председателя о долгах по взносам?</strong><br />Ответ: потому что такой документ не представляется для государственной регистрации перехода права собственности, иногда такую справку просят покупатели (см. вопрос № 41) или нотариусы. Если продавец и покупатель заключают договор в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) и покупатель такую справку не просит, то брать такую справку - дело совести продавца (как и добровольная оплата взносов и долгов по ним), но не его обязанность. Добавим, что требовать долги по взносам продавца с покупателя нельзя.<br /><strong>54. Почему стало возможным строительство многоквартирных домов на садовых участках?</strong><br />Ответ: потому что в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а площадь пятна застройки не нормируется.<br /><strong>55. Как стать членом СНТ?</strong><br />Ответ: для вступления в члены СНТ необходимо обладать земельным участком в границах землеотвода, предоставленного для размещения объединения, и написать заявление о вступлении в члены. Решение о приеме в члены принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов (собрании уполномоченных) объединения.<br /><strong>56. Как и где я могу узнать, кто является председателем нашего СНТ?</strong><br />Ответ: необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Для этого необходимо обратиться в налоговые органы по месту регистрации СНТ.<br />Общедоступные сведения о любом юридическом лице предоставляются любому обратившемуся лицу за плату.<br /><strong>57. Почему при регистрации права на земли общего пользования у меня потребовали квитанцию на 15 тысяч рублей? Кем это установлено?</strong><br />Ответ: в соответствии с пп. 22 п. 2 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество для организации составляет 15 000 рублей.<br /><strong>58. С какими документами я как член СНТ могу беспрепятственно знакомиться? Если председатель правления не дает ознакомиться с уставом - что делать?</strong><br />Ответ: как член СНТ в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 19 закона о садоводах вы имеете право знакомиться с уставом, учредительными документами, протоколами общих собраний членов, протоколами заседаний правления, знакомиться со сметами, отчетами правления и актами ревизионной комиссии. Если правление отказывает в ознакомлении с документами, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.<br /><strong>59. Куда я могу обратиться, если я не доволен работой правления СНТ?</strong><br />Ответ: если член объединения не доволен работой правления объединения, необходимо собрать инициативную группу численностью не менее 1/5 общего числа членов СНТ и потребовать созыва внеочередного общего собрания членов,<br /><strong>60. Должна ли я ставить правление СНТ в известность, если я продаю участок или совершаю какую-либо иную сделку?</strong><br />Ответ: такой обязанности у члена объединения нет. Хотя во избежание претензий по неоплаченным взносам лучше о планируемой продаже участка известить правление и взять справку о том, что долгов по взносам нет. Однако это является лишь правом члена объединения, но не его обязанностью.<br /><strong>61. Какие меры воздействия могут быть применены к членам СНТ и за что?</strong><br />Ответ: в соответствии с п. 4 ст. 18 закона о садоводах в уставе объединения указываются в том числе основания и порядок исключения из членов объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка объединения. К иным мерам может относиться, например, взимание пеней за несвоевременно внесенные взносы и платежи. Размер пеней устанавливается решением общего собрания членов (собрания уполномоченных).<br /><strong>62. Каким количеством голосов членов можно избирать правление?</strong><br />Ответ: правление избирается простым большинством голосов членов, присутствующих на собрании.<br /><strong>63. Может ли член СНТ рассчитывать на защиту своих интересов правлением?</strong><br />Ответ: случаи активного отстаивания прав членов СНТ правлением практически не встречаются. Однако СНТ может участвовать в судебном заседании в качестве третьего лица.<br /><strong>64. Кто такие учредители, как они появились, какие у них права и обязанности, можно ли учредителей исключить из ЕГРЮЛ?</strong><br />Ответ: учредители - это те граждане, которые принимают решение о создании СНТ (или любой другой организации), и их фамилии вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с п. 4.11 приказа ФНС РФ от 01.11.2004 г. № САЭ-3-09/16@ о методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя, при представлении заявления о государственной регистрации ТСЖ, СТ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления. Исключить учредителей из реестра некоммерческой организации (равно как и добавить новых) не представляется возможным.<br /><strong>65. Могут ли иностранные граждане стать членами СНТ?</strong><br />Ответ: да, могут. Отметим, что иностранец может приобрести садовый или дачный участок в собственность.<br /><strong>66. Каких прав я лишаюсь при выходе из членов СНТ?</strong><br />Ответ: при выходе из СНТ вы лишитесь права избирать и быть избранным в органы управления СНТ и права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов СНТ.<br /><strong>67. Для чего создаются ассоциации садоводческих объединений?</strong><br />Ответ: ассоциации (союзы) садоводческих объединений создаются для достижения каких-то общих целей организаций, в них входящих. Кроме того, ассоциации может быть предоставлено право проверки хозяйственной и финансовой деятельности объединений-членов. От ассоциаций следует отличать общественные организации, которые хотя и имеют в своем наименовании слово &quot;союз&quot;, но это не является указанием на организационно-правовую форму. Общественные организации не имеют права вмешиваться (принудительно) в деятельность СНТ.<br /><strong>68. Внутри нашего СНТ группа членов зарегистрировала свое новое СНТ. Теперь они требуют от нас предоставления части имущества. Как нам теперь поступать?</strong><br />Ответ: граждане вправе объединяться, в том числе вправе принять решение о создании &quot;своего личного&quot; СНТ. При этом никаких прав на имущество уже существующего объединения у них не возникает. Если граждане желают отделиться от существующего СНТ, то требуется провести процедуру реорганизации, решение о которой принимается квалифицированным большинством голосов членов на общем собрании членов (собрании уполномоченных) СНТ.<br /><strong>69. Кем устанавливается размер вступительного взноса в СНТ и когда его необходимо оплачивать?</strong><br />Ответ: размер вступительного взноса определяется решением общего собрания членов (собрания уполномоченных), оплачивается после принятия решения о приеме гражданина в члены объединения. Следует помнить о том, что завышенный размер вступительного взноса приведет к отказам собственников участков вступать в члены объединения.<br /><strong>70. У нашего СНТ нет расчетного счета, все взносы мы оплачиваем наличными деньгами. Достаточно ли записи в членской книжке о внесенном взносе?</strong><br />Ответ: нет, не достаточно. Лицо, принимающее взносы, обязано выдать корешок к приходному кассовому ордеру. Кроме того, наличие расчетного счета у юридического лица является обязательным! И члены СНТ имеют право переводить денежные средства на счет объединения.<br /><strong>71. Я новый председатель СНТ, меня избрали 10 дней назад. Почему налоговая меня оштрафовалана 5 тысяч рублей?</strong><br />Ответ: юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента принятия решения об изменении учредительных документов объединения - то есть его устава, при наличии изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, например при смене председателя правления, в течение трех дней обязано уведомить об этом регистрирующий орган. Для этого необходимо заполнить необходимые формы, утвержденные постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439 &quot;Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей&quot;. Если документы не представлены в срок, то в соответствии со ст. 14.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ это влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей.<br /><strong>72. Чем отличается добровольный выход из членов СНТ от исключения?</strong><br />Ответ: тем, что выход осуществляется добровольно, по письменному волеизъявлению члена, а исключение осуществляется квалифицированным большинством голосов членов (уполномоченных), присутствующих на общем собрании, за те нарушения устава, за которые в качестве меры воздействия предусмотрено исключение из членов.<br /><strong>73. Что будет с моим участком, если меня исключат из членов СНТ?</strong><br />Ответ: участок останется на том же праве, что и был. То есть так же в собственности. Единственный случай, когда могут возникнуть вопросы о судьбе участка, если весь землеотвод предоставлялся в собственность юридическому лицу или в общую собственность членов.<br /><strong>74. Имеют ли право граждане льготных категорий (инвалиды, ветераны, многодетные) на получение земельных участков?</strong><br />Ответ: граждане указанных категорий имеют право на льготное предоставление садовых участков. Однако после введения в действие Земельного кодекса РФ такое предоставление осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земли в собственность после 2001 года практически не встречается.<br /><strong>75. Я считаю, что целевой взнос на создание объекта инфраструктуры нужно платить только если я буду пользоваться имуществом, которое будет создано. Права ли я?</strong><br />Ответ: нет, не правы. Если решение о создании объекта инфраструктуры принимается решением правомочного общего собрания, то вне зависимости от того, были ли Вы на собрании, голосовали за принятие решения или против - целевой взнос сдавать нужно. Если взнос не сдан, правление может взыскать долг в судебном порядке.<br /><strong>76. Какими законами регулируется деятельность садоводческих объединений граждан?</strong><br />Ответ: в настоящее время деятельность садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединений граждан регулируется следующими нормативными актами:<br />o Конституцией Российской Федерации;<br />o Гражданским кодексом Российской Федерации;<br />o Земельным кодексом Российской Федерации;<br />o Налоговым кодексом Российской Федерации;<br />o Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ &quot;О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан&quot;;<br />o Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ &quot;О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей&quot;;<br />o Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ &quot;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quot;;<br />o Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ &quot;О государственном кадастре недвижимости&quot;;<br />o Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ &quot;О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации&quot;;<br />o Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ и многими другими нормативными правовыми актами.<br /><strong>77. Кто может быть ревизором в СНТ, предъявляются ли какие-либо требования к квалификации ревизора?</strong><br />Ответ: ревизором СНТ может быть избран член объединения, не состоящий в родстве или свойстве с членами правления (и его председателем). Никаких квалификационных требований к ревизорам Закон о садоводах не предъявляет.<br /><strong>78. Я продаю участок в СНТ, должно ли правление вернуть все мои взносы - вступительный, членский и целевые?</strong><br />Ответ: в уставе СНТ должен быть указан порядок возврата внесенных целевых взносов. Членские и вступительные взносы возврату не подлежат.<br /><strong>79. Как долго продлится &quot;дачная амнистия&quot;?</strong><br />Ответ: &quot;дачная амнистия&quot;, а именно действие упрощенного порядка регистрации прав на земельные участки и строения на дачных и садовых участках, срока не имеет.<br /><strong>80. Обязан ли я регистрировать право на земельный участок?</strong><br />Ответ: нет, регистрация права на недвижимое имущество является правом, но не обязанностью садовода.<br /><strong>81. Существует ли какой-либо срок переоформления прав на земли общего пользования?</strong><br />Ответ: переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона &quot;О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан&quot;, при этом в соответствии с п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ &quot;О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации&quot; сроком не ограничивается.<br /><strong>82. Какие вопросы могут быть решены общим собранием, проводимым в заочной форме?</strong><br />Ответ: в заочной форме не могут быть приняты решения об утверждении приходно-расходной сметы, о принятии отчета о деятельности правления и ревизионной комиссии, выборы правления заочно произведены быть не могут.<br /><strong>83. Как определяется количество голосов членов на общем собрании?</strong><br />Ответ: каждый член на общем собрании членов имеет один голос. Если другие члены СНТ делегировали конкретному члену свои голоса (по доверенности), то этот член имеет количество голосов, равное количеству выданных доверенностей, и плюс его один голос.<br /><strong>84. Сколько доверенностей на участие в общем собрании членов можно выдать в одни руки?</strong><br />Ответ: количество доверенностей, выдаваемых в одни руки, законом не ограничивается.<br /><strong>85. Имеет ли право садоводческое товарищество в случае несвоевременной уплаты членских взносов начислять пени?</strong><br />Ответ: может, если в уставе в качестве мер воздействия пени упомянуты, а общее собрание членов установило их размер.<br /><strong>86. В какие организации обращаться садоводам для защиты прав?</strong><br />Ответ: органом, осуществляющим надзор над деятельностью некоммерческих организаций, является Прокуратура РФ, а защита прав осуществляется в судебном порядке. Поэтому садоводам необходимо обращаться в суд.<br /><strong>87***. Как рассчитываются на законных основаниях членские взносы членов СНТ - с участка или с сотки?</strong><br />Ответ: п. 1 ст. 18 закона о садоводах указывает, что членами СНТ могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Также данная статья дает возможность стать членами СНТ несовершеннолетним и малолетним, если им перешли участки, например, в порядке наследования, а также дает право стать членом СНТ иностранному гражданину или лицу без гражданства. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем - то есть членство в СНТ является добровольным.<br />Таким образом, членом садоводческого некоммерческого товарищества может стать физическое лицо, которое является правообладателем земельного участка, расположенного в границах объединения. И если одно физическое лицо является собственником нескольких участков, даже расположенных в разных местах товарищества, то все равно стать членом он может только один раз. Быть &quot;дважды членом&quot;, &quot;трижды членом&quot; невозможно.<br />В соответствии со ст. 20 закона о садоводах общее собрание членов СНТ является высшим органом управления такого объединения.<br />Законодатель прямо не указывает, что вес голоса (количество голосов) каким-то образом зависит от количества принадлежащего этому члену имущества. Пример прямого указания на это мы можем увидеть в п. 4 ст. 49 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ &quot;Об акционерных обществах&quot;:<br />&quot;решение по вопросам принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров&quot; и п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: &quot;Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей&quot;.<br />Таким образом, вне зависимости от количества земельных участков гражданин может быть членом СНТ лишь один раз и имеет на общем собрании членов один голос.<br />В соответствии со ст. 1 закона о садоводах членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами СНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.<br />По своей сути членские взносы идут на содержание юридического лица и его органов управления. Обращаем внимание: не содержание имущества, а именно самого юридического лица - канцелярские и почтовые расходы, пошлины, судебные издержки, заработная плата, налоги и взносы.<br />Если права и обязанности членов являются равными, то и участие каждого члена в содержании юридического лица должно быть равным.<br />Отдельно отметим, что в соответствии с уставом СНТ в нем может формироваться специальный фонд, который составляют средства государственной поддержки, доходы от предпринимательской деятельности СНТ, членские и вступительные взносы. На средства спецфонда создается имущество, которое принадлежит юридическому лицу - самому СНТ.<br />После ликвидации СНТ средства, оставшиеся после расчетов с кредиторами, распределяются между бывшими членами СНТ поровну. Таким образом, членские взносы равны для членов вне зависимости от размера/количества занимаемых садовых земельных участков.<br />По целевым взносам ситуация иная. Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, следовательно, на ремонт дороги внутри СНТ владелец трех участков (как совладелец трех долей в имуществе общего пользования, если доли надлежащим образом оформлены) заплатит тройной взнос.<br />Однако согласно ст. 245 ГК РФ &quot;Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными&quot;.<br />Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о том, что в случае ликвидации СНТ имущество (в денежном выражении, после его реализации) будет разделено между членами в равных долях.<br />Следовательно, при отсутствии соглашения между членами о размерах долей, целевые взносы тоже должны быть равны для всех членов СНТ.<br /><strong>88. В нашем СНТ есть участки, владельцы которых их не обрабатывают, нам приходится самостоятельно их окашивать. Можем ли мы их продать?</strong><br />Ответ: распорядиться можно только тем имуществом, которое вам принадлежит. Очевидно, что у брошенного участка есть собственник. Распоряжение таким участком (даже если им дали условно-бесплатно попользоваться) является мошенничеством. При наличии брошенных земель в СНТ рекомендуем обращаться в Росреестр, к инспекторам государственного земельного контроля.<br /><strong>89. Что делать с участком, владелец которого умер, а наследники не появились?</strong><br />Ответ: с таким участком сделать ничего нельзя. В установленном законом порядке такое имущество признается выморочным и переходит в собственность муниципального образования.<br /><strong>90. Я купила участок у члена СНТ, который не платил взносы. Должна ли я погасить его долги?</strong><br />Ответ: нет, не должны. Правление должно взыскивать долги по взносам с продавца.<br /><strong>91. Председатель отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка и выдавать мне справку о том, что мне земля была законным образом предоставлена. Мотивирует тем, что у меня не заплачены взносы. Прав ли он?</strong><br />Ответ: нет, председатель правления в данном случае не прав.<br /><strong>92. Как определяется выкупная цена имущества, изымаемого для государственных нужд?</strong><br />Ответ: в соответствии со ст. 281 ГК РФ цена определяется соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При отсутствии соглашения о выкупной цене вопрос может быть решен в судебном порядке.<br /><strong>93. Почему в СНТ абонентом по договору энергоснабжения является не каждый садовод, а объединение в целом?</strong><br />Ответ: по той причине, что договор энергоснабжения заключен не с каждым конкретным садоводом, а с юридическим лицом в целом.<br /><strong>94. Почему садоводы должны оплачивать потери в электрических сетях?</strong><br />Ответ: содержание данного вопроса является предметом&#160; дискуссий. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества - в данном случае электрических сетей. Если договор энергоснабжения заключен с каждым конкретным садоводом, то оплата потерь в сетях не производится.<br /><strong>95. Является ли СНиП 30-02-97* нормативным документом, требования которого являются обязательными для исполнения всеми садоводами?</strong><br />Ответ: данный документ действовал вплоть до 19 мая 2011 года. С 20 мая 2011 года действует Свод правил СП 53.13330.2011 &quot;СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения&quot;, который включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р, которые согласно части 4 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 г.<br />№ 384-ФЗ &quot;Технический регламент о безопасности зданий и сооружений&quot; являются обязательными для применения.<br /><strong>96. У меня есть приватизированный участок в СНТ. Государству я плачу налоги, почему должна платить еще какие-то деньги за свой приватизированный участок?</strong><br />Ответ: обязанность уплачивать земельный налог лежит на каждом собственнике земельного участка. Регистрация права собственности на земельный участок не влечет прекращения обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования и самого юридического лица. Таким образом, членские и целевые взносы в товариществе члену все равно платить необходимо.<br /><strong>97. Член СНТ, который не платил взносы, умер. Как заставить наследников платить взносы - долги отца и те деньги, которые должны уже они сами как новые собственники.</strong><br />Ответ: заставить наследников заплатить долги наследодателя можно в судебном порядке. Обращаем внимание, что взыскать можно только те денежные средства, которые не выплатил умерший. Те &quot;долги за участок&quot;, которые возникли после смерти наследодателя, взыскать нельзя. Собственник земельного участка платит членские взносы, если является членом, или осуществляет плату по договору, если членом не является и такой договор заключен. Если договор не заключен и гражданин членом не является, у него нет обязанностей вносить какие-либо денежные средства в кассу объединения.<br /><strong>98. Как и где можно узнать, кто является собственником земельного участка?</strong><br />Ответ: обратитесь в территориальный отдел Росреестра (по месту нахождения имущества). Если право на земельный участок зарегистрировано, вам дадут справку о правообладателе.<br /><strong>99. Мы не хотим жить в СНТ. Что будет с нашей землей после ликвидации СНТ?</strong><br />Ответ: участки, принадлежащие гражданам, останутся у них на том же праве, что и раньше. Общее имущество, вероятно, будет продано. И затем собственник получит возможность самостоятельно устанавливать размер платы за пользование его имуществом.<br /><strong>100. Когда будет изменен действующий закон о садоводах?</strong><br />Ответ: К сожалению, ответа на данный вопрос не знает никто. С точки зрения здравого смысла данный закон необходимо отменять и регулировать отношения между собственниками имущества в соответствии с положениями гражданского законодательства РФ и Конституцией.</p> <p><span style="font-style: italic">Скачать Брошюру&#160; 'Сто вопросов о садоводческом товариществе' в формате PDF - <a href="http://mossadovod.ru/images/stories/PDF/Poloci_100v_1-88.pdf" rel="nofollow" target="_blank">http://mossadovod.ru/images/stories/PDF &#8230; v_1-88.pdf</a><br />Брошюра, которую вы держите в руках, составлена из часто задаваемых вопросов, с которыми нам приходится сталкиваться на многочисленных конференциях садоводов и в юридической службе Межрегиональной общественной организации &quot;Московский союз садоводов&quot;. <br />Хочу сразу предупредить: не со всеми ответами садоводы соглашаются, со многим спорят и считают сложившуюся ситуацию&#160; &#160;несправедливой. Дело в том, что мы рассматриваем спорные ситуации не с точки зрения справедливости, а с точки зрения законности. Законы, однако, на сегодняшний день настолько несовершенны, настолько не согласованы между собой, что садоводы оказались вне правового поля. Решение практически всех проблем садоводов, будь то реализация &quot;дачной амнистии&quot; или соблюдение требований пожарной безопасности, государство пытается переложить на плечи самих садоводов! На просьбы о помощи чиновники почти всегда отвечают: &quot;Собирайте деньги и делайте&quot;: И уж совсем людоедская практика - обкладывать садоводческие товарищества всевозможными штрафами за &quot;неисполнение норм и правил&quot;:<br />Увы, пока нормальная законотворческая работа в нашей сфере повсеместно подменяется имитацией и говорильней и, если уж проскакивают какие-то законодательные акты, - они, как правило, приводят к ухудшению ситуации и появлению новых проблем. Пример тому - очередное упрощение &quot;дачной амнистии&quot;, принятое перед прошлыми выборами в Госдуму. Результат - массовые межевые споры между соседями. Межевой конфликт в судебной практике - самое трудно (и дорого!) решаемое дело, он может тянуться десятилетиями!<br />Дорогие садоводы, сегодня мы можем положиться только на себя, поэтому надо научиться защищать себя. Давайте будем совместно противостоять незаконным требованиям чиновников, рейдерам, всевозможным политиканам, которые пытаются нас использовать в своих корыстных целях:<br />И главным нашим оружием в этом будут юридические знания. Когда ты хорошо знаешь даже плохие законы, есть шанс отстоять свои права и добиться справедливости!</p> <p>Ваш Андрей Туманов,<br />председатель совета Московского союза садоводов,<br />главный редактор газеты &quot;Ваши 6 соток&quot;.<br /></span></p> <p>скачать - <a href="http://mossadovod.ru/images/stories/PDF/Poloci_100v_1-88.pdf" rel="nofollow" target="_blank">http://mossadovod.ru/images/stories/PDF &#8230; v_1-88.pdf</a></p> mybb@mybb.ru (mr.admi4@ma) Thu, 15 Aug 2013 09:31:11 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=32#p32 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=27#p27 <p>А ЕСЛИ ХОРОШО ПОДУМАТЬ ТО ... В ГОРОДИЩАХ КОГДА ЕДЕШЬ НА АВТОБУСЕ ВИСИТ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ УЧАСТКА, ТАК ВОТ ЗА 12-ТЬ СОТОК ХОЗЯИН ПРОСИТ 3500000РУБЛЕЙ И ЭТО ЗА 12-ТЬ СОТОК, ТАМ ПРАВДА ФУНДАМЕНТ ЕСТЬ, НО ЕСЛИ ДАЖЕ ПОЛОВИНА ИЛИ ДАЖЕ ЧЕТВЕРТЬ ПОЛУЧАЕТСЯ 80000РУБЛЕЙ ЗА СОТКУ.да МОЖНО РАЗБОГАТЕТЬ НА ПОЛЕ</p> mybb@mybb.ru (Андрей) Fri, 09 Aug 2013 10:58:45 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=27#p27 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=21#p21 <p>интересно</p> mybb@mybb.ru (Валентина) Fri, 09 Aug 2013 08:44:03 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=21#p21 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=1#p1 <p>Благодарим за выбор нашего сервиса!</p> mybb@mybb.ru (mr.admi4@ma) Sun, 14 Jul 2013 11:57:29 +0400 http://sad41.hitbb.ru/viewtopic.php?pid=1#p1